영무파라드 호텔 해운대 분양시 세금 정리

수익형호텔 분양시 세금 정리

수익형호텔 분양시 계약후 20일이내에 세무서 방문하여 임대사업자 등록해야

부가세 환급 받을 수 있습니다.

** 일반 임대사업 등록과 주택 임대등록의 비교표

  1. 일반 임대사업자 등록

  - 분양계약 후 20일 이내 세무서에 사업자 등록을 하셔야 환급이 가능합니다.

    (분양가 중 건물분 10%)

  - 필요서류 : 분양계약서, 신분증, 통장사본

 

 

2. 부가가치세 환급 신고

 

 - 분양대금 (계약금, 중도금, 잔금) 납부 후 익월 25일 이내 환급 신고

   (장기보유특별공제 적용)

 - 조기 환급 신고 후 15일 이내에 부가가치세 환급

세금정리입니다.

1. 준공전 (계약금, 잔금납부)

 

- 부가세 환급 : 익월 25일 이내 환급 신고 및 신고후 15일 이내 환급

- 취득세 납부 : 준공시점에 잔금 지급 후 취득세등 납부(분양가의 4.6%)

 

2. 준공 후(보유시)

 

- 부가세 : 1년에 2회 신고, 납부 (확정신고)

             1년에 2번 고지세액 납부(예정시간)

- 종합소득세 : 임대개시 다음해 5월 신고 납부

- 재산세 신고 : 시가 표준액의 80% X 0.25%

- 종합부동산세 : 면제(종합부동산세 합산배제)

 

 

- 국민연금 및 건강보험료 납부

  * 근로소득자는 추가 납부없음.

  * 직장가입자(근로소득자)앞으로 등기 할 경우 별도 부과 없음

  * 지역가입자는 국민연금, 의료보험 납부 :소득이 없는 주부나 무직자의 경우 구분되어 납부의무

    (남편이 건강보험 직장가입자이고 피부양자인 부인명의로 사업자 등록을 하면 

    자동으로 건강보험 피부양자 자격이 상실되고 별도 가입됨)

    따라서 직장가입자인 남편 명의로 사업자 등록을 하면 직장가입자 자격이 그대로 유지되며 보험료 인상도 없음

 * 무직자의 경우 분리되어 납부의무

 

3. 양도시

 

- 양도소득세 : 중과베제 및 2년 이상 보유시 일반세율 6~35% 적용

                  (장기보유특별공제 적용)

- 사업자의 의무기간 : 5년(사업자 자체를 포괄양도 하는 조건으로 매도 가능)

- 주택수에 포함 안됨

문의 051-747-4138