수익형부동산 3총사

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수익형 부동산의 삼총사를 아시나요?

1. 직격탄 맞은 주택시장

부동산 투자지도가 바뀌고 있습니다. 투자자들의 우선순위로 꼽혔던 재건축 아파트 등 주택시장이 8ㆍ2 부동산 대책의 직격탄을 맞았기 때문입니다.

그 여파로 서울 아파트 가격은 1년5개월만에 하락세로 접어들었습니다. 천정부지로 치솟던 서울 재건축 아파트는 7개월만에 상승세가 꺾였습니다. 대표 수익형 부동산인 오피스텔마저 분양권 전매제한 규제를 받았습니다.

2. 규제 벗어난 수익형 부동산

그렇다면 8ㆍ2 부동산 대책 이후 투자자들은 어디에 눈을 둬야할까요? 크게 두가지를 생각해볼 수 있습니다. 

투기과열지구로 지정되지 않은 주거용 부동산 시장과 상업용 부동산 시장입니다. 이중에서도 상가, 레지던스, 섹션오피스를 눈여겨볼 필요가 있습니다.

3. 대출받기 수월한 상가

상가는 오피스텔 투자가 위축되면서 떠오르기 시작했습니다. 정부가 오피스텔 규제는 대폭 강화한 반면 상가엔 별다른 규제를 추가하지 않은 게 크게 작용한 것으로 보입니다.

상가의 가장 큰 장점은 대출을 받기가 수월하다는 점입니다. 주택, 오피스텔은 대출 여건이 악화됐지만 상가는 감정가액의 40%에서 최대 80%까지 대출을 받을 수 있습니다.

4. 세금 걱정 줄어

세금 걱정이 적다는 것도 상가 투자의 장점입니다. 주택을 두채 이상 보유하고 있는 다주택자는 2018년 4월부터 세금이 크게 늘지만 상가는 변동사항이 없습니다.

5. 건축규제 약해 인기

레지던스(서비스드 레지던스)도 주목할 만합니다. 레지던스에 이목이 집중되는 이유 중 하나는 건축이 쉽다는 점입니다. 

레지던스는 생활숙박업에 속해 있어 관광숙박업에 속하는 호텔 등보다 건축규제가 덜합니다. 아울러 주거시설을 갖추고 있는 오피스텔은 계약자의 동의를 얻어 소방시설만 갖추면 레지던스로 변경할 수 있습니다.

6. 레지던스의 한계들

레지던스는 물론 유의할 점도 있습니다. 계약자가 동의하지 않았거나 건축법상 숙박시설 허용지역(상업ㆍ준주거지역)이 아니면 레지던스를 운영할 수 없습니다. 

운영업체가 일정기간 확정수익을 보장하는 경우, 보장기간이 끝난 뒤엔 수익률을 장담할 수 없다는 점도 염두에 둬야합니다.

7. 소액투자시 환금성 높아

마지막으로 주목할 상품은 섹션오피스입니다. 일반오피스가 건물 한층을 전부 임대하는 것이라면 섹션오피스는 한층을 다양한 크기로 분할해 임대하는 상품입니다. 

임대인이 원하는 규모로 업무시설을 구성해 다양한 수요층을 확보할 수 있다는 겁니다. 규모에 따라 소액 투자가 가능해 환금성이 높다는 것도 장점입니다.

8. 공간효용성↑ 운영비↓

섹션오피스는 최근 소규모 창업이 확산되는 추세와 맞물려 더욱 각광을 받고 있습니다. 오피스텔과 달리 화장실ㆍ주방 등 불필요하게 손실되는 면적이 적기 때문이죠.

섹션오피스는 공간면적 100%를 업무용으로 만들고, 화장실ㆍ회의실ㆍ카페테리아 등 편의시설은 공동으로 사용합니다. 공간효용성이 높고 운영비가 상대적으로 적게 들어 소규모 창업자에게 적합하다는 얘기입니다.

9. 규제 벗어난 수익형 삼총사

8ㆍ2 부동산 대책은 전방위적 규제라 불릴 만큼 강력합니다. 분양권 거래가 자유롭고 청약 통장이 필요 없는 수익형 부동산에 투자자가 몰리는 이유입니다. 그중에서도 수익형 부동산 삼총사를 주목해보는 게 어떨까요?

영무파라드호텔 해운대 상가 객실분양 051)747-4138

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