부동산/디벨로퍼 썸네일형 리스트형 지역주택조합 가입 16계명 1. 주택조합의 본질을 알고 가입하여야 한다. 주택조합은 조합원들이 대행사나 시공사로부터 아파트를 분양받는 것이 아니라 본인 스스로가 주인이 되어 결성한 조합이 주체가 되어 아파트 사업을 시행하는 것이다. 따라서 사업진행에 따른 이익과 손실을 모두 고스란히 조합원들이 지게 되는 것이다. 그러나 현실은 주택조합에 가입하는 사람들은 사업을 대행하는 대행사나 시공사로부터 아파트를 싸게 공급받는 것이라고 착각하고 조합가입을 하는 경우가 많으나, 이는 매우 잘못된 생각이다. 사업실패에 대한 책임도 조합원 스스로가 지는 것이고, 그 이익도 스스로가 가지는 것이 주택조합제도이다. 즉, 조합원은 손님이 아니라 주인이라는 이야기이다. 주택조합의 가장 큰 문제점은 속칭 시행대행사들 중 일부가 자기자본이 거의 없이 단지 토.. 더보기 지역주택조합 사업의 구조적 문제점 및 대응 방안 지역주택조합 사업의 구조적 문제점 및 대응 방안 1) 지역주택조합 사업의 구조적 문제점 문제점 1 : 조합원의 지역주택사업에 대한 지식의 절대부족 ⇒ 대행사의 악용 가능성증대 ① 사업주체에 대한 조합원의 혼동 (주체성의 상실)- 실제 사업시행 주체는 조합(조합원)이지만 많은 조합원들이 등록사업자(시공사) 또는 대행사를 사업주체로 혼동함 ② 조합원에게 조합사업 전반에 대한 직접 참여의 권리와 의무가 있음을 인지하지 못함- 조합원들은 통상 조합 사업의 심각한 문제 발생시에만 조합 사업에 관심을 갖게됨- 예를 들어, 추가 부담금 발생 등의 문제점을 조합원 자신이 사전에 적극적으로 인지하지 않으면, 실제로 발생되었으나 감춰진 사업 전반의 심각한 상황을 입주 시점에야 인식하게 되고 이 시점에 통상 시공사와의 대립.. 더보기 PM(Project Management : 개발사업관리)에 대해서 PM(Project Management : 개발사업관리)에 대해서 일반 공인중개사분들이 임대차수수료 얻으실때, 솔직히 잘하시는분들은 건물관리에 따른 수익과 임대차에 따른 수익도 같이 얻고 있습니다. 예로 구리시에 도시형생활주택을 대리로 분양후 관리하는 PM비용으로 X천만원, 임대차에 따른 수익 별도 이렇게 계약해서 진행하는 경우가 많습니다. 그외에도 역세권에 있는 경매물건 낙찰받아 원룸으로 바꾼후 분양에 따른 수익+관리 및 임대차수익 이렇게 얻으시는 경우도 있구요 주택관리사 자격증 자체가 임대관리다 보니, 흔히 알고 계시는 아파트 관리소장외에 부동산컨설팅회사나 경공매 업체에서 공동주택임대관리등을 위해 채용을 하고 있답니다. 공인중개사와 주택관리사 자격증 두개 갖추고 계시면 훨씬 매리트가 있지요 .. 더보기 이전 1 다음