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NPL NPL 장점 - 채권거래 수익 비과세 배당은 세금 없음 - 채권이기에 매매해도 양도세 없음 옥석가리는 능력 갖춰야 - 주변시세, 월세, 임대수익, 관리비, 예상낙찰가 등 - 지방상가, 토지, 공장, 숙박업소는 환금성 낮다 - 남따라 투자는 금물 - 방어입찰 여부 판단이 실력 더보기
PF자료 PF시 제출서류 1. 사업지 관련서류 1. 사업계획(검토)서 [(가)설계도면, 사업수지(현금흐름 포함), 현장사진, 지도] 2. 토지조서(당사 양식 메일로 제공) 3. 전필지 부동산 매매계약서(매도인신분증, 인감날인, 인감증명, 통장사본, 사용승낙서) 및 동의서 4. 전필지 토지/건물 등기부 등본 - 제한물권(가압류,가처분,가등기등)의 사실관계 서류제출 5. 전필지 토지(임야)대장, 건축물관리대장, 지적도(임야도), 토지이용계획확인원 6. 건물의 경우 명도확인서(매도확인서) 7. 건축사 인허가 의견서(관련법규 및 계획진행, 인허가절차 및 기간 명기요) 8. 기 자금지출 내역 및 증빙자료(영수증, 무통장입금증 등) 9. 제1금융권 본-PF 대출의향서(본pf시 당행 대출금 우선상환 내용) 10. 전체지적도(.. 더보기
PM(Project Management : 개발사업관리)에 대해서 PM(Project Management : 개발사업관리)에 대해서 ​ ​ 일반 공인중개사분들이 임대차수수료 얻으실때, 솔직히 잘하시는분들은 건물관리에 따른 수익과 임대차에 따른 수익도 같이 얻고 있습니다. 예로 구리시에 도시형생활주택을 대리로 분양후 관리하는 PM비용으로 X천만원, ​임대차에 따른 수익 별도 이렇게 계약해서 진행하는 경우가 많습니다. 그외에도 역세권에 있는 경매물건 낙찰받아 원룸으로 바꾼후 분양에 따른 수익+관리 및 임대차수익 이렇게 얻으시는 경우도 있구요 주택관리사 자격증 자체가 임대관리다 보니, 흔히 알고 계시는 아파트 관리소장외에 부동산컨설팅회사나 경공매 업체에서 공동주택임대관리등을 위해 채용을 하고 있답니다. 공인중개사와 주택관리사 자격증 두개 갖추고 계시면 훨씬 매리트가 있지요 .. 더보기

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