본문 바로가기

분류 전체보기

지주공동사업에 대해서 Ⅰ.지주공동사업의개념 1. 지주공동사업이란? 2. 지주공동사업의 특징 Ⅱ. 지주공동사업의 종류 및 시행절차 1. 지주공동사업의 출현배경 2. 지주공동사업 계약형태에 따른 분류 3. 사업추진절차 FLOW 4. 지주공동사업의 일반적 계약형태 5. 시행자와 시공자간의 책입분담사항 6. 지주공동사업의 컨설팅 7. 지주공동사업의 문제점 및 대책 Ⅲ. 사 례 : 광장동 오피시텔 신축공사 1. 토지현황 2. 사업개요 3. 사업참여조건 4. 사업추진 일정계획 5. 검토의견 6. 분양현황 7. 광진구 오피스텔 현황 8. 사업성검토(시행자) Ⅰ. 지주공동사업의 개념 1. 지주공동사업이란?한정된 토지자원의 효율적인 이용면에 따라 토지개발 수요에 적절히 대처하기 위한 대안으로 기술과 자금이 없는 토지소유자와 토지를 소유하지 .. 더보기
지주공동사업 정리 1. 지주 공동사업 ● 지주 공동개발 사업대상 1.자체개발의 의지가 있으나 경험부족 자금부족 개발방향등 노하우로 믿고 맡기는 사업장를 구축 원하는 지주 2.부동산의 매매 차익보다는 고수익을 보장하는 지주 3.매매로 인해 무거운 양도소득세 및 금융대출에 이자가 부담되는 지주 4.부동산 개발관심에 있는 지주 ● 지주 공동개발 사업의 방향 나홀로아파트 빌라 도시형생활주택 주거형오피스텔 사업성의 입지를 높여 지주와 공동으로 건축하며 금융업무(P/F) 및 분양 매매 등의 업무를 대행하여 준공후에 지주에게 토지대금과 자산을 증식으로 기여함 ● 지주공동 개발사업의 장단점 1.지주는 양도소득세를 사업소득세로 전환하여 세금혜택을 누릴수 있으며 토지의 적절한 활용에 대한 이윤 증대로 토지비을 개발이익금을 더한 수익성를 창.. 더보기
지주공동사업 업무 플로어 더보기
팬션 마케팅 단체펜션을 위한 공격적인 홍보방법 ​ 규모가 큰 객실과 소규모객실 모두 운영하는 펜션이라면 큰 객실의 매출이 펜션 전체 매출에 큰 영향을 미치는 지 알고 있을 것입니다. 그렇기에 단체펜션으로 이미지를 잘 만들어 노출 하는 것이 중요합니다.소규모여행일 경우 여행자가 여행지를 검색하기 때문에 온라인 상황에서 노출되는 부분에 신경을 써야 합니다. 키워드광고, 펜션포탈의 배너광고, 블로그홍보 등입니다. 하지만 단체펜션의 경우 패턴으로 예약이 들어오는 경우가 더러 있습니다. ​ 단체펜션은 단체여행을 진행하는 담당자에 보여지기 때문에 노출 방법이 소규모 펜션에 비해 필요한 부분이 있습니다. 바로 ‘제안서’ 입니다. 단체여행은 자신들의 그룹이 있는 곳에서 멀리있는 지역을 택하는 경우는 많지 않습니다. 특히 워크샵이나.. 더보기
펜션 블로그 마케팅 1.블로그(글) 제목의 중요성 하루에도 수 많은 블로그 글들이 인터넷에 올라오고 있다. 그 많은 글들 중에서 내가 쓴 글이 클릭될 가능성은 그리 높지가 않다. 하지만 조금만 신경을 쓰면 내 글이 클릭 될 확률을 매우 높일 수 있다. 클릭율을 결정짓게 되는 것이 바로 글의 제목부분이다. [블로그 글 제목의 예] 1.남해펜션 ABC의 외부모습 2.남해펜션 ABC를 커플들이 선호하는 이유는 이것 때문! 앞의 1번 제목과 2번 제목 중 어떤 제목을 클릭하고 싶은가? 대부분은 2번을 선택했을 거라 생각한다. 1번의 경우 제목만 봐도 글 안에 어떤 내용이 있을지 짐작이 간다. 제목만으로는 1번 제목 글의 내용이 전혀 궁금하지 않다. 하지만 2번 제목의 경우 제목을 읽는 이들에게 더욱 궁금증을 유발할 수 있는 문장이.. 더보기
펜션홍보 성공방법 광고 노출방법 키워드광고, 이메일광고, 베너광고, 블로그, 트위터 등 많은 사람들이 잘 알고 있겠지만 최근 광고와 홍보방법으로 가장 이슈는 역시 ‘소셜네트워크’일 것이다. 소셜네트워크에 대한 내용은 여러 곳에서도 소개가 되었지만 간략하게 설명하자면, 과거에는 일방적으로 나의 브랜드를 소비자에게 주입시키는 방법이었다면 소셜네트워크(SNS)는 소비자들과 쌍방향으로 이야기를 하며 브랜드를 더욱 친근하게 받아들이도록 하는 것이다 소셜네트워크의 첫 번째는 노출이 아니라 소통이 우선이기 때문이다. 당신의 펜션은 브랜드가 있습니까? 온라인 상에는 이미 수많은 펜션들이 존재하고 있다. 포탈사이트 하나에만 등록된 펜션의 수는 만여개가 넘는 상황이며 앞으로도 계속 펜션들은 생겨날 것이다. 그리고 각 각의 펜션은 광고, 홍.. 더보기
<홍보방법> 블로그 글을 쓰는 시간대를 잘 설정하자 블로그글을 쓰는 시간대 글을 올린 후 짧은 시간 안에 많은 사람들이 해당 글을 볼 경우에 노출될 확률이 더 높아진다. 그렇기 때문에 블로그글을 업데이트하는 시간을 잘 파악해서 올리는 것이 중요하다. 보편적인 사람들이 인터넷을 사용하지 않는 시간이 언제일까? 상식적으로 생각해보면 새벽 한 두시 정도에 글을 올렸다면 많은 사람들이 볼 가능성은 떨어진다. 그리고 아침 정신없는 출근시간대에는 어떨까? 마찬가지 결과다. 그렇다면 블로그 글이 노출이 되는 시간대를 알아보자. 아래 [그림 12]를 보자. [그림 12] 위 그림은 필자의 블로그 방문자수를 시간대별로 통계를 낸 그림이다. 새벽시간에는 방문자 수가 매우 떨어진다. 출근시간 전후로 가장 방문자 수가 떨어지며 점심시간대에 이르러 방문자 수가 늘기 시작한다. .. 더보기
영남골프장 지도 영남골프장지도 영남골프장 구글 더보기
영남지역 골프장 수 영남지역 골프장 수 69 No. 골프장명 회원 대중 회장 대표이사 주소 전화번호 지역별 1 거제뷰 컨트리클럽 18 경남 거제시 거제면 옥산리 285-3번지 055-639-2222 2 2 드비치 18 최병호 경남 거제시 장목면 거제북로 1573 (055)736-3000 3 고성 컨트리클럽 9 경남 고성군 고성읍 월평리 산 48번지 1666-0072 2 4 노벨 27 최칠관 최경훈 경남 고성군 회화면 봉동리 산98번지 (055)670-8000 5 가야 45 9 강병중 김영섭 경남 김해시 상동면 인제로 502 (055)337-0091 5 6 정산 27 박주환 이순형 경남 김해시 주촌면 서부로1701번길 294-16 (055)338-8300 7 롯데스카이힐 김해 18 신격호 송용덕 경남 김해시 진례면 고모로13.. 더보기
도시형 생활주택과 오피스텔 1. 도시형 생활주택이 오피스텔에 비해서 주차보유면적이 작기 때문에 공사비 절감은 물론 분양가 절감 효과를 노릴수 있습니다. 2. 도시형 생활주택은 건축법상 한건물에 299세대 초과하여 건축할수 없게 되어있습니다. 허가받은 연면적내에서 최대의 수익을 내기 위해서는 건설사 입장에서는 분양 호실이 많으면 좋겠죠? 그렇기에 299세대 초과분에 대해서는 오피스텔로 건축을 하는거랍니다. 3. 대출에 관계된 부분인데 도시형 생활주택을 건축자금대출을 2%대 저렴한 금리로 우리은행에서 진행하실수 있습니다. 우리은행 자체 상품이 아닌 정부 기금대출 상품으로 진행이 되시기 때문에 금리가 저렴한 거구요 4. 둘다 같은 용도이지만 최근 오피스텔보다는 도시형생활주택이 투자자들에게 각광받기 때문입니다. 이유인즉슨 도시형생활주택은.. 더보기

티스토리툴바