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NPL NPL 장점 - 채권거래 수익 비과세 배당은 세금 없음 - 채권이기에 매매해도 양도세 없음 옥석가리는 능력 갖춰야 - 주변시세, 월세, 임대수익, 관리비, 예상낙찰가 등 - 지방상가, 토지, 공장, 숙박업소는 환금성 낮다 - 남따라 투자는 금물 - 방어입찰 여부 판단이 실력 더보기
PF자료 PF시 제출서류 1. 사업지 관련서류 1. 사업계획(검토)서 [(가)설계도면, 사업수지(현금흐름 포함), 현장사진, 지도] 2. 토지조서(당사 양식 메일로 제공) 3. 전필지 부동산 매매계약서(매도인신분증, 인감날인, 인감증명, 통장사본, 사용승낙서) 및 동의서 4. 전필지 토지/건물 등기부 등본 - 제한물권(가압류,가처분,가등기등)의 사실관계 서류제출 5. 전필지 토지(임야)대장, 건축물관리대장, 지적도(임야도), 토지이용계획확인원 6. 건물의 경우 명도확인서(매도확인서) 7. 건축사 인허가 의견서(관련법규 및 계획진행, 인허가절차 및 기간 명기요) 8. 기 자금지출 내역 및 증빙자료(영수증, 무통장입금증 등) 9. 제1금융권 본-PF 대출의향서(본pf시 당행 대출금 우선상환 내용) 10. 전체지적도(.. 더보기
PM(Project Management : 개발사업관리)에 대해서 PM(Project Management : 개발사업관리)에 대해서 ​ ​ 일반 공인중개사분들이 임대차수수료 얻으실때, 솔직히 잘하시는분들은 건물관리에 따른 수익과 임대차에 따른 수익도 같이 얻고 있습니다. 예로 구리시에 도시형생활주택을 대리로 분양후 관리하는 PM비용으로 X천만원, ​임대차에 따른 수익 별도 이렇게 계약해서 진행하는 경우가 많습니다. 그외에도 역세권에 있는 경매물건 낙찰받아 원룸으로 바꾼후 분양에 따른 수익+관리 및 임대차수익 이렇게 얻으시는 경우도 있구요 주택관리사 자격증 자체가 임대관리다 보니, 흔히 알고 계시는 아파트 관리소장외에 부동산컨설팅회사나 경공매 업체에서 공동주택임대관리등을 위해 채용을 하고 있답니다. 공인중개사와 주택관리사 자격증 두개 갖추고 계시면 훨씬 매리트가 있지요 .. 더보기
강력한 금연정책, 약인가 독인가? 제목강력한 금연정책, 약인가? 2012-06-27 담배라는 상품은 국가가 제조·판매를 허가한 합법적인 성인기호품이요, 흡연자는 담배를 소비하는 소비자다. 다른 기호식품은 마시거나 먹거나 하는 상품이라면 담배만은 흡연행위를 통해 소비하는 상품이다. 그렇다면 흡연자들도 소비자로서 권리를 보호받아야 마땅하다. 하지만 현실은 그렇지 못하다. 많은 사람들은 담배는 유해하다고 생각하고 금연정책 강화에 신바람이 나 있다. 보건당국과 지방정부는 각각 국민건강증진법과 금연조례를 강화해 실내 금연뿐만 아니라 길거리에서조차 흡연할 수 없게 만들어가고 있는 것이다. 국가는 담배란 상품을 통해 해마다 10조원의 세수를 확보하고 있으면서도 1000만 흡연자들을 ‘죄인’ 취급하고 있다. 개인의 행복추구권은 우리나라 헌법에 보장된 .. 더보기
흡연률 전년比 5.8%p ↓…최근 5년간 감소폭 뛰어넘어 흡연률 전년比 5.8%p ↓…최근 5년간 감소폭 뛰어넘어 전자담배 이용률은 2013년도 비해 2배 이상 '급증' [이데일리 김기덕 기자] 최근 1년 내 흡연자 7명 중 1명이 금연에 나선 것으로 나타났다. 보건당국은 올해 1월 단행한 담배값 인상이 금연인구 확대에 영향을 준 것으로 보고 있다. 보건복지부는 성인남녀 2544명을 대상으로 5월 27일부터 6월 10일까지 ‘2015년 흡연실태 수시조사’를 실시한 결과 현재 흡연 중인 사람은 35%로 나타났다. 이어 평생비흡연(30%), 1년 이상 금연(29%), 최근 1년 내 금연(6%)로 집계됐다. 올 들어 담뱃값이 인상되면서 남성 성인 흡연 최근 1년 내 흡연자 7명 중 1명이 금연했으며, 흡연률은 전년에 비해서 약 5.8%포인트 줄었다. 이는 최근 5년.. 더보기
담배값 인상 효과? 남성 흡연율 6% 하락..정부세수는 36.7% 증가 담배값 인상 효과? 남성 흡연율 6% 하락..정부세수는 36.7% 증가 (미디어원=구윤정 기자) 담배값 인상 효과? 남성 흡연율 6% 하락..정부세수는 36.7% 증가 담뱃값 인상과 금연구역 확대 등 올초부터 실시한 강력한 금연정책이 시행 6개월을 넘어서면서 가시적인 성과가 나타나고 있다. 성인 남성의 흡연율이 6%포인트 가까이 낮아진 것으로 조사된 것. 한편 흡연율이 떨어지면서 담배 반출량은 크게 줄었지만 담뱃값 인상의 영향으로 담배부담금 수입은 오히려 증가했다. 보건복지부는 한국갤럽에 의뢰해 5월27~6월10일 19세 이상 남녀 2천544명을 대상으로 전화조사(95% 신뢰수준에서 표본오차 ±1.94%)를 실시한 결과, 성인남성의 흡연율(궐련 담배 기준)이 작년 40.8%에서 5.8% 포인트 떨어진 3.. 더보기
[담뱃값 인상 6개월]전자담배의 '역습'…사용자 2.5배 증가 [담뱃값 인상 6개월]전자담배의 '역습'…사용자 2.5배 증가 등록 일시 [2015-07-15 12:00:00] 【서울=뉴시스】윤정아 기자 = 보건복지부에 따르면 성인남성의 5.1%, 여성의 0.7%, 전체의 2.9%가 전자담배를 이용하는 것으로 나타났다. yoonja@newsis.com 2015-07-15 LiveRe Widzet 좋아요0 슬퍼요0 유익해요0 화나요0 황당해요1 kakao0 facebook0 twitter0 cyworld0 linkedIn0 &lta href='http://ads-optima.com/www/delivery/ck.php?n=a3ec2557&ampamp;cb=INSERT_RANDOM_NUMBER_HERE' target='_blank'&gt&ltimg src='http://a.. 더보기
분양 호텔 투자시 참고사항 저금리시대로 인한 수익형 호텔 투자의 해법 2015년 현재 정부의 양적 완화정책으로 1%대 저금리시대에 들어서면서 주식, 펀드 등 금융권과 음지에 머무르던 자금의 흐름을 바꿔 놓았다. 2008년 금융위기 이후 대중들의 외면으로 암울했던 부동산 시장에 다시 바람이 불기 시작한 것이다. 서브프라임 모기지론 사태로 미국 부동산 시장, 우리나라에 투자했던 간접자본들도 빠져 나가면서 우리나라도 경제 뿐 아니라 부동산 시장까지 초토화 상태였기 때문에 대형 건설사들의 줄도산과 주택시장 악화, 고용 불안 등으로 인해 부동산경기는 바닥을 쳤고 제2의 IMF를 겪는 듯 했고, 그로인해 부동산을 바라보는 시각은 투자 자체를 꺼려할 수밖에 없었다. 최근 저금리기조로 가계부채가 증가하는 모습이 우려스럽다. 생산적인 투자대상에 .. 더보기
분양형 호텔 투자시 참고사항(펌) 저금리시대로 인한 수익형 호텔 투자의 해법 2015년 현재 정부의 양적완화정책으로 1%대 저금리시대에 들어서면서 주식, 펀드 등 금융권과 음지에 머무르던 자금의 흐름을 바꿔 놓았다 2008년 금융위기 이후 대중들의 외면으로 암울했던 부동산 시장에 다시 바람이 불기 시작한 것이다 서브프라임 모기지 론 사태로 미국 부동산 시장, 우리나라에 투자했던 간접자본들도 빠져 나가면서 우리나라도 경제 뿐 아니라 부동산 시장까지 초토화 상태였기 때문에 대형 건설사들의 줄도산과 주택시장 악화, 고용 불안 등으로 인해 부동산경기는 바닥을 쳤고 제2의 IMF를 겪는 듯 했고, 그로인해 부동산을 바라보는 시각은 투자 자체를 꺼려할 수밖에 없었다 정부의 노력에도 불구하고 난항을 겪던 대한민국 경제는 박근혜정부가 들어서면서 과거 .. 더보기
신라호텔 비지니스호텔 마스트리스 이부진 사장 펀드·리츠 손잡고 '호텔리더' 굳힌다 종로구 수송동등 1년새 8개 비즈니스호텔 확보..호텔부문 역량강화 주가모멘텀 기대 머니투데이 임상연 기자, 이군호 기자2013.02.07 16:23크게 이부진 호텔신라 (107,000원 ▲500 +0.5%) 사장(사진)의 비즈니스호텔 영토 확장이 거침이 없다. 최근 1년 사이 펀드, 리츠와 손잡고 장기 마스터리스(Master Lease, 장기임대차) 계약을 체결한 비즈니스호텔만 총 8개로 객실 수는 2400개에 달한다. 현재 호텔신라가 보유한 객실 수보다 2.7배 많은 규모다. 이런 추세라면 객실 수 기준 국내 최대인 롯데호텔(9월 말 국내 기준 3431개)을 따라잡는 것도 시간문제라는 게 업계의 설명이다. 이 사장이 마스터리스 전략으로 공격적인 호텔사업.. 더보기

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