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2018년 수익형부동산 투자법 2018년 수익형 부동산 투자법정부의 규제대출로 아파트 투자 수요가 줄 것이라는 분석이 나온다.[사진=뉴시스]10월 24일 정부가 가계부채 종합대책을 발표했다. 주택규제에 이어 투자자들의 돈줄을 틀어막은 셈이다. 이번에야말로 아파트 투자 시대의 종말을 고한 것 아니냐는 분석이 나오는 이유다. 이런 반작용으로 수익형 부동산이 주목받고 있다. 하지만 완전무결한 부동산은 없다. 수익형 부동산에도 리스크는 있다. 아파트 공화국. 주택 10채 중 6채가 아파트인 우리나라의 별칭이다. 아파트 수가 벌써 1000만 가구를 넘어섰다. 그만큼 아파트 수요가 넘쳐난다는 건데, 빚을 내면서까지 아파트에 투자하는 투자자들이 숱하게 많은 게 적지 않은 영향을 미친 셈이다. 그런데 요즘엔 분위기가 달라졌다. 탈脫 아파트시대에 접.. 더보기
수익형 부동산 부가세 환급 받는 비법 Real Estate Investment수익형 부동산 부가세 환급 받는 비법 1. 부가세 붙는 부동산수익형 부동산의 인기가 급증하고 있습니다. 8ㆍ2 부동산 대책의 강력한 규제에서 다소 비켜서 있기 때문으로 보입니다. 하지만 수익형 부동산에도 단점은 있습니다. 주택과 달리 일정 세율에 따라 부가가치세(부가세)가 부과된다는 점입니다.2. 지역별 부가세 최대 10%수익형 부동산의 부가세는 지역ㆍ입지에 따라 세율이 다릅니다. 통상 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파)는 2~3%, 그 외 서울지역은 4~6%, 경기ㆍ인천 5~7%, 지방 6~10% 등입니다. 최대 10%에 달하는 세율에 따라 부가세는 적게는 수백만원에서 많게는 수천만원에 달할 수 있습니다. 부가세가 투자를 주저하게 만드는 부담으로 작용할 가능성이 있다는 겁.. 더보기
수익형부동산 3총사 영무파라드호텔 해운대 분양 프리미엄.. 수익형 부동산의 삼총사를 아시나요?1. 직격탄 맞은 주택시장부동산 투자지도가 바뀌고 있습니다. 투자자들의 우선순위로 꼽혔던 재건축 아파트 등 주택시장이 8ㆍ2 부동산 대책의 직격탄을 맞았기 때문입니다. 그 여파로 서울 아파트 가격은 1년5개월만에 하락세로 접어들었습니다. 천정부지로 치솟던 서울 재건축 아파트는 7개월만에 상승세가 꺾였습니다. 대표 수익형 부동산인 오피스텔마저 분양권 전매제한 규제를 받았습니다.2. 규제 벗어난 수익형 부동산그렇다면 8ㆍ2 부동산 대책 이후 투자자들은 어디에 눈을 둬야할까요? 크게 두가지를 생각해볼 수 있습니다. 투기과열지구로 지정되지 않은 주거용 부동산 시장과 상업용 부동산 시장입니다. 이중에서도 상가, 레지던스, 섹션오피스를 눈여겨.. 더보기
김해 고려개발, 부산 ‘명품 골프장’ 전격 인수 김해 고려개발, 부산 ‘명품 골프장’ 전격 인수 수정 2017.12.06 11:42게재 2017.12.06 11:37호수 3501면심재훈 기자(cyclo@gimhaenews.co.kr) ▲ 고려개발이 인수하는 부산 기장군 '해운대비치골프앤리조트' 전경과 리조트 시설 조감도. 기장군 해운대비치골프앤리조트 1700억 원에 매입 계약 체결 부산 공략·사업 다각화 가속화 ▲ 고려개발 박명진 회장 김해 향토기업인 고려개발㈜이 부산의 인기 골프장으로 자리매김한 기장군 기장읍 소재 '해운대비치골프앤리조트'(이하 해운대비치골프장)를 인수한다. 부동산종합개발회사인 고려개발은 해운대비치CC 소유권을 보유한 C&S자산관리측과 총 1700억 원에 해운대비치골프장을 운영하는 계열사인 HB골프앤리조트의 지분을 인수하는 내용을 골.. 더보기
부동산 토지이용규제정보서비스 정보조회시스템, 온나라지도 산지정보등.연결주소. 부동산관련 각종 정보를 한번에 얻을수 있는 유용한 사이트입니다. 토지이용규제 정보 서비스 http://luris.molit.go.kr/web/index.jsp 부동산 정보조회 시스템 - 토지이용계획- 토지대장- 건축물대장- 개별공시지가 * Quick Menu(지역별 일사편리 바로가기) - 조회가 안될시에 해당지역 로고를 클릭하셔서 바로 이용하실 수 있습니다.서울go부산go대구go인천go광주go대전go울산go세종go경기go강원go충북go충남go전북go전남go경북go경남go제주g 온나라 지도 http://www.onnara.go.kr/부동산정보 손쉽게 지도로 확인가능. 산지 정보시스템산림청에서 임야에대해 각종 정보 제공 http://www.forest.go.kr/newkfsweb/html/HtmlPage.d.. 더보기
돈되는 수익형 부동산 투자원칙 상가투자과정 사전단계의 1단계는 투자자 자신의 투자성향 파악이다. 상가투자를 하는데 있어서 위험을 감수하고서라도 고수익을 추구하는 유형이 있는가하면, 안정성을 중시하는 부류가 있는 가운데 상가뉴스레이다는 본인의 성향을 잘 파악해 이에 맞는 상가를 선정하는 것이 필요하다고 전했다. 2단계는 투자기간 설정, 3단계는 자신이 잘 아는 지역과 상품에 대한 우선적 접근, 4단계는 투자 전 믿을만한 전문가와의 상담이다. 상가투자는 적지않은 금액이 투자되는데다 안목이나 식견이 다른 어느 상품보다 중요하므로 전문가를 만나 검토를 해보는 것이 중요하다. 5단계는 선별한 상가의 임차가능성과 임대시세를 조사하는 것이었다. 상가는 철저한 수익성 상품이기 때문에 임차인이 들어오지 않으면 어려움을 겪을 수밖에 없다. 또한, 분양.. 더보기
영무파라드 호텔 해운대 분양시 세금 정리 수익형호텔 분양시 세금 정리 수익형호텔 분양시 계약후 20일이내에 세무서 방문하여 임대사업자 등록해야부가세 환급 받을 수 있습니다. ** 일반 임대사업 등록과 주택 임대등록의 비교표 1. 일반 임대사업자 등록 - 분양계약 후 20일 이내 세무서에 사업자 등록을 하셔야 환급이 가능합니다. (분양가 중 건물분 10%) - 필요서류 : 분양계약서, 신분증, 통장사본 2. 부가가치세 환급 신고 - 분양대금 (계약금, 중도금, 잔금) 납부 후 익월 25일 이내 환급 신고 (장기보유특별공제 적용) - 조기 환급 신고 후 15일 이내에 부가가치세 환급 세금정리입니다. 1. 준공전 (계약금, 잔금납부) - 부가세 환급 : 익월 25일 이내 환급 신고 및 신고후 15일 이내 환급 - 취득세 납부 : 준공시점에 잔금 지급.. 더보기
수익형 호텔 개별 분양, 세금- 재산세,부가가치세 알아두기 수익형 호텔 객실 개별 분양 , 등기후 세금-기사요약 매월 분양가 대비 일정액의 수익 창출 개인 부동산이므로 매년 재산세 내야 확정 수익후엔 호텔 매출에 따라 배분 해운대에 수익형 호텔 분양 사업이 활발하게 진행되고 있다. 하지만 수익형 호텔이라는 단어가 생소하기 때문에 쉽게 이해를 하지 못하는 경우가 많다. 수익형 호텔은 오피스텔처럼 객실을 개별 분양하는 것이며 전문 운영사가 호텔 영업을 통해 수익을 창출해 내는 것이다. ◇수익형 호텔이란 무엇인가 호텔 운영을 통해 발생하는 수익을 객실을 분양 받은 여러 투자자들이 나눠 갖을 수 있도록 한 것을 말한다. 일반 관광 호텔은 객실을 사고 팔 수 없지만 수익형 호텔은 분양이 가능하다. 임대 수입을 목적으로 오피스텔을 분양 받았다면 소유주가 직접 관리를 해야 .. 더보기
해운대시장 시장스러운 맛집들.. 해운대에서 자주가는 먹거리가 즐비한 곳구남로 소공원화로 방문객이 늘어난다.사계절 관광지로 등극한 해운대 의 중심 해운대시장 맛집들도 많고 특색있는 식당들이 모여 있는 곳이다.부산 해운대 오면 한번쯤 들리면 좋은곳..해운대는 계속 발전중.. 주소: 부산광역시 해운대구 구남로41번길 22-1 해운대시장은 해운대해수욕장과 인접해 있어 피서철 많은 관광객들이 찾는 명소이다. 해수욕장에서 맥도날드쪽 횡단보도를 건너 우측으로 돌아서면 여기서부터가 해운대시장 입구이다. 물론 버스가 다니는 쪽에도 입구가 있지만, 어느 쪽으로 들어오던 길은 한 방향이니 여러 군데를 돌아보면서 쇼핑을 즐기면 된다. 만일 피서철에 해운대로 온다면 부식 등은 반드시 해운대시장에서 구입하라고 권하고 싶다. 짐도 무거운데 굳이 부식까지 가져올 .. 더보기
수익형 호텔? 수익형호텔 이란? 임대사업을 통해 매월 안정된 수익과 부동산의 장점인 미래 부가가치의 상승을 함께 기대해 볼 수 있는 두 마리 토끼이다. 임대사업의 주체가 시행.시공.운영 같이 한다면 좀 더 안정적이겠죠. 여기에 바이백이란 시스템을 도입하는것은 자신감이라고 밖에 표현을 못하겠지요. 영무파라드 호텔 해운대가 올해말 신규 분양하는데 조건을 다 갖추었네요. 입지의 중요성이 다시 한번 강조되는 되는 부분이죠. 뛰어난 관광지 또는 배후에 탄탄한 수요를 가진 도시지역이 성공요인이겠죠. 개인적으로 본다면 부산 해운대 제주지역 동해안 유명 관광지 경기권 화성.동탄.평택과 서울 사대문안 정도로 정리합니다. 수익형호텔 체크 포인트!! 1.안정성 토지위치, 확보. 시행사능력.시공사. 분양대행사. PF대주단. 신탁회사등 따져.. 더보기

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